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投资商铺不可盲目以免成大错

发布时间:2018年3月15日 大连专业房地产纠纷律师  
“开发商明明说是11%的回报,可现在每月的租金只够交管理费。”11月24日,市民李女士谈起自己所投资的商铺颇显无奈。由于相信商铺的投资回报率远远大于住宅,近年来,越来越多的沈阳市民开始涉足商铺市场,但对其中的风险却所知不多。

  草率投资商铺铸大错

  李女士告诉记者,一年多前,她轻信广告中的高回报率,于是花了30余万元买入某商场一个8平方米的铺位。起初,李女士的确享受了一年的高额租金返还。一年后,李女士的商铺所在商场因经营不善倒闭,开发商此前承诺的高额租金回报也从此中断,但李女士每月还需支付买铺的按揭费。无奈之下,李女士只好将商铺低价租给他人经营。

  “现在每月的租金只够交管理费,开发商当初承诺的11%回报率简直遥不可及。”李女士十分后悔当初买商铺的举动。

  无独有偶,市民林先生也想做个坐地收租的小业主。于是三年前对地产业一无所知他,投资了一处商铺。可谁知商铺附近的经济迟迟没有发展起来,人气也不是很旺,月租金从最初的2000元一路跌到后来的900元。

  买铺子成新投资热点

  记者了解到,目前沈阳的商铺主要有三类,一种是纯商业型商铺,第二种是专业市场提供的商铺,最后一种是社区商铺。由于相信商铺的投资回报率远远大于住宅,目前,沈阳越来越多的人开始涉足商铺市场。以沈阳国际纺织服装城为例,虽然距离选铺期还有数日,但总共2500余个铺位,已有2000余名投资者缴纳诚意金。

  记者翻看沈阳多个商铺的楼盘广告,“子孙三代的摇钱树”、“超高的回报”等诱惑性词语比比皆是,很多投资者更是抱着“一铺养三代”的憧憬。

  皇姑区的黄女士告诉记者,现在退休在家,正好手里有点闲钱,于是就想做投资,赚点钱养老。现在有许多人都投资股票、基金之类的东西,可她这个年纪,也不大明白这些,就觉得沈阳的房地产发展得还不错,于是想买个商铺,租出去也能有些收益。

  商铺投资不可盲目

  “投资需谨慎,楼市有风险。”业内人士李栋告诉记者,目前沈城开发商普遍采取的开发方式是:由开发商垫付资金把商业设施建好,再采取“售后返租”的形式,把项目分块卖给中小投资者。当开发商获利离场后,中小投资者缺乏对商业项目的运营能力,造成一些项目骤然冷清。

  李栋认为,商铺投资牵涉到多个方面,开发商开发,投资者买,经营者经营,几个方面的利益都需要平衡好,商铺的价值才能够体现。而一旦投资了不好的商铺,即便租金价格再便宜也不会有人来租,因此投资者需要多方面权衡考虑。此外,目前涉足商铺市场的,以依靠工资收入的中小投资者为主。其中,多数投资者没有从事过房地产相关行业,不了解商铺特性,因此,中小投资者在进入商铺市场时要谨慎入市。