今年伊始，房地产调控政策有所放松，房地产成交量有回暖势头，甚至出现多个楼盘成交高峰。2012年受房地产市场的影响，空调制冷行业从房地产限购政策出台之后，就出现了整个行业的增速下滑，甚至有个别产品一度出现了销量同比下降。从去年下半年开始，空调制冷行业“冷年说”不绝于耳。市场对于2012年的预期一片悲观。2013年，房地产市场上演触底反弹大戏。新开楼盘出现连夜排队、地方政府调控政策松绑，楼市回暖信息频现。据权威部门发布的调查结果，尽管人们仍然认为房价高得难以接受，但对房价走势预期开始有所变化，甚至准备出手购房。商业楼盘也随之走向房产调控政策之后的一个小高峰，建筑相关空调制冷行业相关企业也仿佛看到了迅猛发展的曙光。
加之之前的央行下调银行存款准备金率、降息，使得房地产业信贷环境预期有所宽松。值得一提的是，新年期间，房地产市场活跃度迅速增长。尽管住建部等三部委纷纷表态，楼市调控不会放松，但是也有人认为随着信贷政策放松，部分地方政府为购房政策松绑，严厉的政策可能会出现微调。
房地产市场是空调制冷产品销售的风向标，房地长销售出现回暖迹象，那么对空调制冷行业来说绝对是一个利好消息。房地产行业的回暖将直接影响2013年空调制冷行业的走向。
但是空调制冷企业并没有盲目乐观，而是给出了理性分析。2012年的市场可以说是有史以来最淡的几个月，但到了2013年会有所好转，就各地的商业地皮拍卖情况来看，房地产是有所好转，但要回到07、08年这个温度的话，还需要比较长的一段时间，但总体来说整个市场经济是趋向于理性化了，更加利于行业的正向发展和洗牌。
专家认为，无论是节能补贴新政的出台，还是补贴政策实施的实施，这些利好政策的推出无疑将会起到催化剂作用，这将有利于技术力量雄厚的企业扩大竞争优势，同时也会加速市场的优胜劣汰。但是同时节能补贴产品销售并未达到火爆的程度，甚至有些冷清。评论认为，节能补贴政策在促进行业转型升级，推动行业洗牌究竟能够发挥多大的功效，还需拭目以待。
事实上，大部分空调制冷企业产品并未入选节能补贴，尤其是配件企业。这些企业正在通过各种各样的途径来进行市场拓展。房地产市场对整机产品的影响比较大，但是对配件企业的影响则没那么明显。市场是否能够有好转，还需持续观察判断。
