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100519温州首例典型纠纷案房产新政算不算不可抗力 2010-05-19105532 [提要]房产新政出台，按揭手续办不下来了，卖家又不肯退还定金，买家于是以“国家政策属于不可抗拒的因素”为由，将卖家告上法庭，要求解除合同、退还定金。新政出台后，周女士担心未来房价下跌，决定解除买卖合同，并找律师协助讨要定金。 房产新政出台，按揭手续办不下来了，卖家又不肯退还定金，买家于是以“国家政策属于不可抗拒的因素”为由，将卖家告上法庭，要求解除合同、退还定金。 日前，苍南人民法院已受理此案。这是温州房产新政下的首例相关官司，因其典型性备受关注。 有律师表示，此案的判决结果将为同类纠纷提供一个参 照“范本”，法院在审理和判决的过程中一定会慎之又慎。 不是我不想买，是按揭办不了 官司中的买卖双方都是苍南人。买家吴先生，卖家陈女士。 产生纠纷的房产位于杭州，是一套尚未交付、尚未办理产权登记的商品房。 今年4月16日，双方签订了一份商品房转让定金协议。约定陈女士将该商品房转卖给吴先生，吴当场支付了10万元定金。 “现在这套房子要全额付款了。剩下的上百万元让我到哪里去拿？”吴先生觉得，并不是自己不想买房子，只是国家出台了政策，有不可抗拒的因素，按揭办不下来。他要求解除合同，返还10万元定金，遭到拒绝。吴先生将对方告上法庭。 类似的案子还不少 温州龙湾区人民法院也碰到过类似的案子。 近日，一名已支付100万元首付款的购房者前来咨询，以“新政出台后，二套房贷首付不低于50%，一时无法承担”为由，希望通过诉讼维护自身利益。 由于该房产及卖方均在深圳，按规定，应由深圳当地法院受理，龙湾区人民法院最终没有受理此案。 据了解，他们已接到不少相关纠纷的咨询电话。 记者就此采访了浙江天雷律师事务所主任戴显雷律师。戴律师介绍，此前由政策调整造成的房屋买卖纠纷，各地判法不一。 有些地方法官认为，政策调整不属于《合同法》中规定的“不可抗力”，应该属于该法规定的“情势变更”，购房人要求退房，也不需要承担违约。也有些地方法官认为，政策调整导致违约，不应属于《合同法》中规定的“情势变更”。否则，势必导致一些看到房价下跌的买房人不诚信，以此为借口达到变相毁约的目的。 大家都吃点亏，协商解决 例一：房东降价成交 据温州市某知名房产中介的工作人员介绍，最近一名客户因担心新政导致房价下跌，决定放弃购房计划，甚至做好放弃30万元定金的准备。但房东因对售房款已做好规划，一时又难以找到新买家，最终，他又以降价20万元的“让步”，与原客户成交。 例二：要回部分定金 今年4月，苍南的周女士通过中介，以每平方米2万多元的价格，在温州市区认购了一套期房，并缴纳了30万元定金。 新政出台后，周女士担心未来房价下跌，决定解除买卖合同，并找律师协助讨要定金。经双方协商，周女士最终拿回了25万元定金。(戚祥浩苍法隆轩苗丽娜) |
