◎商品房预售的条件
深圳房地产律师为您推介商品房预售的条件
根据《房地产管理法》第44条规定、《城市房地产开发经营管理条例》第23条、《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条规定，商品房预售应当符合下列条件：
1、预售人必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、预售人必须持有建设工程规划许可证。
3、预售人已完成一定比例的投资。房地产开发企业自身没有资金投入的情况下，可能通过商品房预售收取购房款用于其他经营，由此将损害购房人的利益，且难以得到救济。因此，法律要求预售人必须有一定比例的投资。《城市商品房预售管理办法》第5条规定：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。方能取得预售人资格。
4、预售人已办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》
商品房预售必须符合上述四个条件，否则，县级以上人民政府管理部门将责令其停止预售活动，没收违法所得，且可以罚款。深圳房地产律师2016年4月6日原创。
