回迁房买卖纠纷怎么处理 房产拍卖机构需要哪些资质

　　李福霞律师，厦门房产纠纷律师，现执业于辽宁大东律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

回迁房买卖纠纷怎么处理

　　如今，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。因回迁房比较特殊，出售价格比普通商品房便宜，所以较有吸引力，但同时也出现了很多回迁房买卖纠纷，那么，回迁房买卖纠纷怎么处理呢下面为您详细介绍。

　　随着拆迁现象的增多，回迁房买卖也越来越普遍，同时，回迁房买卖纠纷也越来越多，下面跟着一起了解一下回迁房买卖纠纷怎么处理。

　　一、回迁房买卖纠纷如何处理

　　遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：

　　１、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织；

　　２、有明确的被告；

　　３、有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　４、属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

　　向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。

　　二、如何规避回迁房买卖纠纷

　　市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

　　回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。

　　作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证拿到后才能做真正的过户交易。

　　第二种情况即业主已经取得房屋产权证的，可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。

　　许多出售回迁房的业主要求收取订金，甚至先收相当部分的楼款，作为购买该套房子的保证，余款则在真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

　　此外，部分回迁房存在没有房产证问题，或者当取得房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

　　为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，并申请财产保全，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

　　上述文章为您详细介绍了回迁房买卖纠纷怎么处理，遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决，可以考虑仲裁或者诉讼解决，希望上述内容对您有所帮助，若您遇上了回迁房买卖纠纷且问题比较复杂，建议咨询专业律师。

房产拍卖机构需要哪些资质

　　拍卖公司是受客户委托。对相关物品等进行拍卖。这个是拍卖公司拍卖物品的唯一来源。有市场就有拍卖，而拍卖公司是通过拍卖物品进行抽成的，那么对于房产拍卖来说，房产拍卖机构需要哪些资质呢为您整理了以下相关资料，以供大家参考。

　　在开设拍卖公司的时候，首先自己要区分好拍卖公司的类别。那么房产拍卖机构需要哪些资质呢下面跟着一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、房产拍卖机构需要哪些资质

　　设立拍卖公司需要在省一级商务管理部门办理拍卖经营许可证。设立拍卖公司要求的最低注册资本为１００万元，如要经营文物拍卖须１０００万元注册资本。

　　二、成立拍卖机构的具体流程

　　１、写出可行性报告、公司章程、公司拍卖规则；

　　２、到当地工商行政管理机关进行名称核准；

　　３、租赁经营场地；

　　４、调入拍卖师和两名以上拥有拍卖从业人员证书的从业人员；

　　５、携带可行性报告、公司章程、拍卖规则、股东会决议、经营场地租赁合同、拍卖师调动手续原件及复印件加拍卖师身份证原件、拍卖从业人员证书原件及复印件加从业人员身份证复印件到当地省、自治区、直辖市级商务部门办理审批手续；

　　６、商务管理机关对申请人的经营场地实地考察；

　　７、大约３０个工作日后到商务管理机关领取拍卖经营许可证；

　　８、注册资本验证，设立文物艺术品拍卖企业注册资本不低于１０００万元，设立其他资产拍卖企业注册资本不低于１００万元；

　　９、持拍卖经营许可证、验资报告、公司章程、股东会决议、公司预先核准通知书、法定代表人任职资格证明、股东名录、经营场所使用证明到当地工商局填写公司设立登记申请书；

　　１０、在工商局规定的时间领取企业法人营业执照；

　　１１、到公安机关指定机构刻制印章；

　　１２、持营业执照、印章、法定代表人身份证到银行办理开户许可证及基本账户；

　　１３、持营业执照、印章、法定代表人身份证、验资时的入资证明到工商局办理资金划入手续；

　　１４、持营业执照、印章、法定代表人身份证到当地质量技术监督局办理组织机构代码证；

　　１５、持营业执照、印章、法定代表人身份证明、开户许可证到当地地税机关办理税务登记；

　　１６、持营业执照、印章、法定代表人身份证明、拍卖经营许可证、拍卖师执业资格证到当地工商行政管理局合同管理机构办理新开办拍卖企业备案；

　　１７、持营业执照、印章、法定代表人身份证明、拍卖经营许可证到当地公安机关治安管理部门办理新开办拍卖企业备案。

　　以上就是为您整理的房产拍卖机构需要哪些资质的相关内容。总的来说，最基本的是需要有公司营业执照和拍卖经营许可证。提醒各位，现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。如需了解更多，欢迎来咨询相关专业律师。