大连专业房地产纠纷律师
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李福霞，厦门房产纠纷律师，现执业于辽宁大东律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。李福霞从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一、房改房过户费用
１、契税
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在３％～５％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
２、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率；
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额。
３、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×１％。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
４、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为×２０％;，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为４０００元／平米。
二、如何办理房改房过户
１、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；
２、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
３、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要１０个工作日左右的时间；
４、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；
５、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。
６、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
三、房改房的买卖条件
１、已取得房产证；
２、出售的，已按标准价或成本价付清房款；
３、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
４、已交纳应分摊共有建筑面积价款；
５、已按规定交纳国有土地使用权出让金。
房改房不同于商品房，所以房改房在买卖过程中，一定要注意弄清房改房的产权问题，对房屋所有人大概要有所了解，并清楚房改房;的真实;年龄;究竟有多大以及过户需要缴纳哪些费用。倘若您对此还有什么法律问题，建议您咨询专业律师。
厦门市住建局、发改委和规土委日前联合制定了《厦门市安居型商品房定价实施细则》，规定安居房定价不超过市场评估价70%。
此次《细则》适用于安居型商品房最高销售价格、最高基准销售价格和户内装饰装修价格确定。其中，;定地价、竞房价;筹建的安居型商品房房价挂牌起始价按本细则拟定后，报市土地招拍挂委员会审定。
《细则》规定，安居型商品房最高销售价格是在评估确定的毛坯房最高基准销售价格基础上，考虑楼层、朝向等因素调整得出的最高价格;超过其市场评估价70%的，以市场评估价的70%为最高销售价格。
