大连专业房地产纠纷律师
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李福霞，厦门房产纠纷律师,现执业于辽宁大东律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
一、办理回迁房的房产证需要多长时间
回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。
二、回迁房怎么办理房产证
1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。
5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。
6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
三、回迁房房产证办理注意事项有哪些
1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定;可以退房;或;不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金;等明确的违约处理方法。
3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能;看一眼;房产证。
4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
综上所述，回迁房办理房产证的具体时间需要根据开发商的情况决定，准备好需要的证件和缴纳相应的费用就可以办理回迁房的房产证。为您整理的;办理回迁房的房产证需要多长时间;全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到咨询专业律师。
一、婚前买的集资房售房合同公证流程是什么
1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的，则卖方应为共有人核查卖方的身份是否是真正的房主；
卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产；
是否的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售；卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察；
房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形;如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定;房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意；
是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权；
房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到；
双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形；
当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。
公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。
7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。
8、公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。
二、婚前买的集资房售房合同公证要花多少钱
据相关文件规定，证明土地使用权的出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，需按照下列标准来收取费用：
1、标的额五十万元及以下部分，收取比例为0.3%，如按比例收费不到200元的，按200元收取;
2、五十万元至五百万元部分，收取 0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;
3、一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;
4、五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取 0.01%。
婚前买的集资房售房合同公证流程是什么要花多少钱房屋价格越贵的，其所需支出的公证费用也越贵，合同的公证具有一定的自主性，至于是否需要公证，就看大家自己的意愿了!
